רונן מרדכי גרין, הינו יזם ישראלי שמציג טיפים ומידע חשוב לגבי השקעות נדל"ן בתחום המסחרי-תיירותי ברומא, איטליה.
רכישת נכס באיטליה יכולה להיראות כמו משימה לא פשוטה. עם שוק הנדל"ן הקשה הידוע לשמצה במדינה, אולי אתה תוהה אם זה שווה את זה לקנות בית באיטליה.
למרבה המזל, ישנן סיבות רבות מדוע רכישת נכס איטלקי היא רעיון מצוין. יש הרבה אנשים שעשו את זה בעבר וכולם מסכימים שזו אחת ההחלטות הטובות ביותר שהם קיבלו אי פעם. במאמר זה נסביר מדוע רכישת נדל"ן באיטליה היא השקעה כל כך טובה וכיצד לקנות מתחילתו ועד סופו.
רכישת נדל"ן באיטליה עשויה להיראות כמו תהליך מכריע במבט ראשון בגלל שוק הנדל"ן הקשה הידוע לשמצה במדינה. אבל אל דאגה – יש הרבה סיבות למה כדאי לקנות באיטליה! המשך לקרוא כדי לגלות
רכישת נכס באיטליה היא השקעה חכמה. למרות שהשוק עשוי להיות רווי, עדיין אפשר למצוא מציאה. מחירי הקרקעות נמצאים כיום בשפל מזה שש שנים והריביות על המשכנתאות בשפל של כל הזמנים.
איטליה היא ארץ יפהפיה, עם כמה מהנופים והנוף הנפלאים ביותר שתמצאו בכל מקום על פני כדור הארץ. זוהי גם אחת המדינות החשובות ביותר מבחינה היסטורית באירופה, כמו גם אחד המקומות המשפיעים ביותר על התרבות האירופית, שכן היא שימשה ביתם של כמה מהאמנות, הפילוסופיה, האדריכלות והספרות הגדולות ביותר במשך מאות שנים.
רכישת נדל"ן באיטליה היא לא קלה אבל זה יכול להיות משתלם אם אתה יודע מה אתה עושה. השוק אולי רווי אבל עדיין יש מציאות שאפשר למצוא שם אם אתה יודע.
רכישת נכס באיטליה היא די מסובכת. ישנם סוגים רבים ושונים של נכסים בשוק, אבל במדינה יש גם הרבה חוקים והגבלות ארכאיות על סוגים מסוימים של נכסים.
הדבר הראשון שצריך לדעת הוא שקיימים שני סוגים של בעלות על נכס באיטליה: חכירה וחכירה. אתה יכול לקנות נכס שלם או לנהל חוזה שכירות לטווח ארוך עם הבעלים. לנכסים עצמאיים יש יותר אחריות, כמו תשלום מסים שנתיים ותחזוקת הנכס. אבל, הם גם נותנים לך הרשאות נוספות, כגון היכולת למכור את ביתך מבלי שתצטרך להחזיר אותו לאחר הרכישה או להזמין את בני משפחתך לשהות זמנית ללא כל הגבלה.
בעוד שהליסינג עשוי להעניק לך פחות אחריות וזכות מאשר בעלות על נכס, זה גם פחות יקר.
השקעות נדל"ן תיירותי ברומא
ע"פ דבריו של רונן מרדכי גרין, השקעות נדל"ן לתיירים ויזמים ברומא: תיירות היא מקור הכנסה עיקרי למדינות רבות באירופה ואיטליה אינה יוצאת דופן. בשנת 2014, התיירות הניבה למעלה מ-16% מהתמ"ג של המדינה והייתה אחד ממקורות התעסוקה העיקריים של איטליה. אנשים מכל העולם מגיעים לרומא כי יש בה אתרים היסטוריים מצוינים כמו הקולוסיאום והפנתיאון, כמו גם שירותים מודרניים כמו קניונים ומועדוני לילה. תעשיית התיירות ברומא צומחת בשיעור ממוצע של 7% במהלך השנים האחרונות, כך שניתן לומר בוודאות שבעתיד יהיה ביקוש גבוה לשטחי מלונות ברומא.
בתי הארחה לקנייה הם מושלמים למי שרוצה נכס ליד הוותיקן או אטרקציות תיירותיות אחרות אבל לא רוצה לשלם הון עבור נכס באירופה.
רומא היא אחת הערים המתויירות ביותר בעולם ויש בה אטרקציות תיירותיות רבות. העיר הצליחה ליהנות מהביקוש הגובר לנדל"ן מסחרי ברומא הודות למיקומה המובחר.
השקעות נדל"ן לתיירים ברומא זכו להצלחה ממגוון סיבות, אך אחת מהן היא בגלל שהייתה עלייה בתיירות לאורך השנים. יש הרבה דברים שמושכים אנשים לרומא, כמו ההיסטוריה, התרבות והאתרים הארכיאולוגיים שלה, שעזרו לה להפוך ליעד תיירותי.
רומא מושכת תיירים מכל העולם עם ההיסטוריה והתרבות העשירה שלה. לפי רונן מרדכי גרין, בנוסף, ישנם מקומות רבים אחרים מחוץ לרומא שאנשים יכולים להגיע אליהם כדי לחוות תרבויות שונות ומראות היסטוריים שאולי לא ראו בעבר, מה שמגביר את הביקוש להשקעות נדל"ן לתיירים.
רומא היא עיר עם הרבה אטרקציות תיירותיות ומספר גדול של מבקרים בינלאומיים. זה הופך אותו למקום מושלם להשקעה בנדל"ן מסחרי. יש מגוון הזדמנויות למשקיעים לשקול כאשר מסתכלים על השוק ברומא.
רומא היא עיר שמספקת היסטוריה, תרבות ואטרקציות. עם עליית התיירות ברומא, גם הנכס המסחרי ברומא עולה במחירים.
העלייה הממוצעת במחירי נכסים מסחריים היא כ-6%. הסיבה לכך היא שהביקוש לנכסים איכותיים גדל. ישנם מקומות רבים לרכישת נכס מסחרי ברומא, כמו אזורי התיירות האופייניים כמו המדרגות הספרדיות ופיאצה נאבונה.
מאמר זה של רונן מרדכי גרין ידון בשוק הנדל"ן ברומא. באופן ספציפי, הוא יכסה את סוגי הנכסים למכירה ואת סוגי הנכסים להשכרה. גם דן בכמה גורמים שיש לקחת בחשבון כשמחפשים נכס ברומא, כולל איך למצוא סוכנים בעלי מוניטין שיכולים לעזור לך בחיפוש שלך.
אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר ברומא הוא הקולוסיאום. הוא נבנה במקור בשנת 72 לספירה על ידי הקיסר אספסיאנוס ושימש כמקום מפגש ציבורי כדי לראות הופעות או משחקי ספורט כמו קרבות גלדיאטורים או מרוצי סוסים. היום, זה
לרומא יש היסטוריה עשירה מאוד. עם האתרים האייקוניים שלה, יש הזדמנויות לעבוד עם סוגים רבים ושונים של נדל"ן
רומא היא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בעולם. זה מושך יותר מ-4 מיליון מבקרים בשנה.
המשמעות היא שלרומא יש ביקוש גדול לנכס מסחרי כדי להתאים לצרכים של תיירים אלה, כולל בתי מלון ומסעדות.
אזורים מסוימים ברומא פופולריים במיוחד, כמו טרסטוורה ופיאצה נבונה. יעדי תיירות פופולריים נוספים כוללים את קריית הוותיקן והקולוסיאום, פאלאצו בורגזה, ויה קונדוטי, פיאצה פרנזה, הפנתיאון וטירת סנטאנג'לו – אשר ממוקמת על גדת נהר הטיבר ליד בזיליקת פטרוס הקדוש.
נכס מסחרי-תיירותי למכירה או השכרה ברומא
רונן מרדכי גרין ממשיך ומוסיף כי שוק הנדל"ן המסחרי-תיירותי הולך וגדל והביקוש לנכסים אלו הולך וגדל. התיירות האיטלקית פורחת ויש מספר לא מבוטל של אנשים שמחפשים להשקיע בנכסים תיירותיים.
ברומא, יש לך הרבה אפשרויות כשמדובר בהשכרת נכסים בעיקר בגלל התיירים. אבל יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני השקעה בכל נכס – בירורים על האזור, תחבורה, חניה, חנויות ומסעדות בקרבת מקום, נגישות לנכים.
רומא היא עיר שבה התיירות אף פעם לא ישנה, אבל היא גם יכולה להיות עיר שבה לעולם לא תוכל למצוא נכס מסחרי או תיירותי למכירה או להשכרה. יש הרבה סיבות למה זה יכול להיות המקרה, אבל שוק הנדל"ן ברומא הוא אחד התחרותיים באירופה.
על פי מחקרים, ישנם יותר מארבעה מיליארד אנשים המבקרים ברומא מדי שנה. זה בגלל שיש כל כך הרבה אטרקציות לראות ואטרקציות לעשות. תיירים מגיעים מכל העולם, לפעמים אפילו מיבשות אחרות, הרבה תיירים מעדיפים להשכיר דירה ולא תמיד לקחת מלון.
שוק הנכסים המסחריים-תיירותיים ברומא הוא תחרותי למדי. וזה לא קל למצוא בדיוק את מה שאתה מחפש.
